Nach § 7i EStG können Vermieter eines Baudenkmals – abweichend von der normalen Gebäude – AfA – eine erhöhte Abschreibung geltend machen für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind. Acht Jahre lang können bis zu 9 % (also zusammen 72%) und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % (also die restlichen 28 %) der nachträglichen Herstellungskosten abgesetzt werden. Insgesamt können somit über 12 Jahre die vollen 100 % abgeschrieben werden. Dabei gibt es keinen Höchstbetrag. Die erhöhte Abschreibung kann zudem gleichzeitig für mehrere Objekte in Anspruch genommen werden.

Die Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale richtet sich nach § 10f EStG. Die Aufwendungen können 10 Jahre lang jeweils zu 9 % (insgesamt also zu 90 %) wie Sonderausgaben abgezogen werden.
Das gilt sowohl für Herstellungskosten (§ 10 Abs. 1 EStG) als auch für Erhaltungsaufwendungen (§ 10f. Abs. 2 EStG. Jeder Steuerpflichtige kann die Steuervorteile für eigen genutzte Baudenkmale oder Gebäude in Anspruch nehmen. Zusammenlebende Ehegatten können die Abzugsbeträge bei insgesamt zwei Gebäuden geltend machen.

Beim Erwerb eines denkmalgeschützten Gebäudes ist grundsätzlich nur die normale Gebäude – AfA nach § 7 Abs. 4 EStG zu berücksichtigen. Die Anschaffungskosten für den Erwerb der Altbausubstanz (ohne Kosten für den Grund und Boden) sind mit 2,5 % abzuschreiben (Verteilung auf 40 Jahre), wenn das Gebäude vor 1925 gebaut wurde. Das Finanzamt erkennt sogar nur 2 % (Verteilung auf 50 Jahre) an, wenn das Gebäude nach 1924 fertig gestellt wurde. Ein Abzug kommt nach § 7i Abs. 1 Satz 5 EStG auch für nachträgliche Anschaffungskosten in Betracht, die auf Modernisierungen entfallen, die nach Abschluss des Kaufvertrags (notarielle Beurkundung) vom Bauträger durchgeführt werden. Anders als bei‚normalen’Mietobjekten müssen diese nicht den ursprünglichen Anschaffungskosten hinzu gerechnet werden. Sie brauchen also nicht im Rahmen der Gebäude – AfA mit einem niedrigen Abschreibungssatz berücksichtigt zu werden. Stattdessen bietet die Steuervergünstigung des § 7i EStG bei Baudenkmalen ausnahmsweise die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung für nachträgliche Anschaffungskosten. Voraussetzung für die Inanspruchnahme der erhöhten Abschreibung ist eine Bescheinigung der nach Landesrecht zuständigen Denkmalbehörde, dass es sich um ein Baudenkmal handelt und die Aufwendungen erforderlich sind.

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Das Büro archicult – breunig architekten hat sich als Planer und Entwickler auf das Bauen im Bestand und den Umgang mit denkmalgeschützten Gebäuden spezialisiert. Mit großer Sorgfalt, maximaler Erhaltung der Bestandssubstanzen und mit Liebe zum Detail werden Projekte neugestaltet. Mit der Realisierung des Kultur- und Dienstleistungszentrums „Bürgerbräu Würzburg” wurden bereits Maßstäbe gesetzt. Seitdem wurde unter anderem ein Wohnprojekt mit 29 Wohneinheiten in einem ehemaligen Kloster in Zell am Main fertiggestellt. 2021 befinden sich insgesamt 75 Wohn- und Gewerbeeinheiten aus verschiedenen Projekten in der Umsetzung.